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    山西規范住宅專項維修資金管理

       日期:2024-01-26     瀏覽:160     評論:0    
    核心提示:日前,山西省出臺住宅專項維修資金管理暫行辦法,對商品住宅、售后公有住房維修資金的交存、使用、管理和監督等進行明確,更好地加強住宅專項維修資金管理,保障住宅共有部位、
     日前,山西省出臺住宅專項維修資金管理暫行辦法,對商品住宅、售后公有住房維修資金的交存、使用、管理和監督等進行明確,更好地加強住宅專項維修資金管理,保障住宅共有部位、共有設施設備的正常使用和維修。辦法自2月1日起施行。

    維修資金交存方面,辦法明確,商品住宅、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存維修資金,每平方米建筑面積交存首期維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%~8%。出售公有住房的,售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取維修資金。

    維修資金使用方面,辦法指出,維修資金的使用,應當遵循業主決策、方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則,由涉及范圍內的業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例分攤。

    其中,發生電梯故障、消防設施故障、樓體外立面存在脫落危險等緊急情況,需要立即對住宅共有部位、共有設施設備進行維修和更新、改造的,由街道辦事處(鄉鎮人民政府)對維修資金使用方案等資料審核和現場查驗后,維修資金管理機構、售后公有住房維修資金管理部門及時將維修資金劃轉至維修單位。

    維修資金管理機構、售后公有住房維修資金管理部門應當制定年度資金使用計劃,采取大額存單、組合存款等方式提高存儲綜合收益率。

    維修資金監督管理方面,辦法明確,房屋所有權轉移時,該房屋維修資金分戶賬中結余資金隨房屋所有權同時自動轉移。房屋滅失的,房屋分戶賬中結余的維修資金返還房屋所有權人,售房單位交存的維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的,按照售房單位財務隸屬關系,收繳同級國庫。

    此外,維修資金管理機構、售后公有住房維修資金管理部門應當至少每年公布一次維修資金交存、使用、增值收益等情況,接受業主、公有住房售房單位的查詢。

     
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